30% تراجعا في أسعار العقار و15% للصفقات خلال عام

كشفت بيانات صادرة عن وزارة العدل عن انخفاض قيمة الصفقات العقارية بنحو 15% بما يعادل 31.1 مليار ريال، في عام 1439هـ، مقارنة بالعام السابق عليه، لتواصل تراجعها للعام الرابع على التوالي، مشيرة إلى أن الصفقات سجلت خلال العام الماضي نحو 172.01 مليار ريال، فيما تراجعت أسعار العقار بنحو 30% نتيجة انخفاض الصفقات السكنية والتجارية بنحو 42% و63% على التوالي.

وحدد مستثمرون وخبراء عقار 5 أسباب رئيسة وراء تراجع السوق العقاري خلال العامين الماضيين، منها ارتفاع الوقود والطاقة ، رسوم الاراضي البيضاء ، ونسب الأقراض من البنوك، وخروج عدد من الوافدين ، ورسوم الوافدين وضريبة القيمة المضافة.

وأكد المطور العقاري عمر السلمي، أن أهم الأسباب التي كان لها دور في انخفاض الأسعار، زيادة المعروض السكني، وارتفاع الفائدة وتكلفة التمويل، وضخ وزارة الإسكان للعديد من المشروعات، مشيرًا إلى أن مشروعات البناء الإنشائية تراجعت خلال العامين الماضيين، وذلك لأوضاع السوق العقاري بشكل عام.

وقال عبدالله الغامدي، مستثمر: «إن السوق يعاني من التراجع في الأسعار، سواء شقق الإيجار أو التمليك أو قطاع الأراضي»، مشيرًا إلى أن هناك تجاوزًا في العرض عن الطلب، وهو لم يحدث منذ فترة طويلة داخل القطاع.

في الوقت الذي سجلت الصفقات العقارية السكنية في 13 منطقة بالمملكة في شهر أغسطس 2018،انخفاضًا بنسبة 61% ، مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، فيما بلغ عدد الصفقات العقارية 9463، مقابل 15412 صفقة في أغسطس من العام الماضي.

وأظهرت البيانات أن الصفقات انخفضت في 9 أشهر، على رأسها شهر ذو القعدة الأكثر تراجعًا بنحو 51% تلاه شهر شعبان المنخفض بنحو 39%. وسجلت الصفقات العقارية ارتفاعًا خلال 3 أشهر، تصدرها شهر ربيع الآخر بنحو 99% .وتوزعت خلال العام الماضي، بين سكنية بقيمة 117.8 مليار ريال، وتجارية بقيمة 54.21 مليار ريال.

واستحوذت قطع الأراضي على النصيب الأكبر بنحو 150.94 مليار ريال بنسبة تصل إلى 88% من القيمة الإجمالية.

وتصدرت منطقة الرياض أكثر المدن نشاطًا من حيث قيمة الصفقات العقارية خلال عام 1439ﮬ بصفقات بلغت قيمتها 61.96 مليار ريال، تلتها جدة بنحو 23.81 مليار ريال.

وسجلت الرياض أكبر تراجع من بين مناطق المملكة بـ2883 صفقة، في أغسطس الماضي، مقارنة بالشهر نفسه من 2017، والتي بلغت 5320، وجاءت المنطقة الشرقية ثانيا 1603، بينما سجلت العام الماضي 2362، وفقًا لمصادر بوزارة العدل. وشهدت منطقة مكة المكرمة ثالث مناطق المملكة تراجعا في عدد الصفقات العقارية السكنية بالعام الحالي، فيما أوضحت المصادر أن عددها وصل إلى 1.374، بينما بلغت في منطقة القصيم 914، وعسير 575 صفقة.