ضوابط لاسترداد الأصول عند تعثر السداد لـ «الإيجار التمويلي»

أصدر البنك المركزي السعودي ضوابط السند التنفيذي لعقد الإيجار التمويلي المسجل ( مستخرج السند التنفيذي ) وهو عبارة عن وثيقة تصدرها شركات تسجيل العقود للتنفيذ على الأصل الموجر ( المنقول والثابت ) وفقا لأحكام نظام التنفيذ ولائحته التنفيذية، وتشمل مستخرج السند التنفيذي لاسترداد الأصل المنقول، ومستخرج السند التنفيذي لطلب تسليم الأصيل الثابت، ومستخرج السند التنفيذي لشهادة التنفيذ المالي.. وعلى جميع الأطراف استخدام الوسائل الإلكترونية في عملية طلب وإصدار مستخرج السند التنفيذي.

وتضمنت الضوابط، تعويض المؤجر عن كل يوم تأخير في حال انتهاء عقد الإيجار التمويلي، وتأخر المستأجر في إعادة الأصل المنقول أو إنهاء إجراءات التملك .

ضوابط وشروط

- يحظر على المؤجر استرداد الأصول المنقولة، إلا من خلال الشركات المتخصصة

- تكون آلية استرداد الأصول المنقولة وفق ما جاء بضوابط تسلم المؤجر الأصول المنقولة الصادرة من وزارة العدل

- يتم الاسترجاع في حال تخلف المستأجر عن سداد الدفعات الشهرية المتفق عليها في عقد التمويل لمدة ثلاثة أشهر متتالية، أو أكثر من خمسة أشهر متفرقة طوال فترة العقد، وذلك بعد استيفاء المؤجر للخطوات الآتية :

- إشعار المستأجر من خلال الاتصال الموثق بوجوب سداد الدفعات المتعثرة، وإلا فإن للمؤجر الحق في استرداد الأصل المنقول

- أن يكون تقديم الطلب لشركة تسجيل العقود بعد خمسة عشر يوما من إشعار المستأجر

- انتهاء العقد، وعدم قيام المستأجر بامتلاك الأصل المنقول أو إعادته للمؤجر، وذلك بعد تحقق الآتي :

- انتهاء مدة العقد

- تعذر نقل ملكية الأصل المنقول للمستأجر

- تقوم شركة تسجيل العقود، بعد تلقيها لطلب المؤجر بإصدار مستخرج السند التنفيذي لاسترداد الأصل المنقول وتحققها من أحفية المؤجر بذلك، بالإجراءات الآتية

- إصدار مستخرج السند التنفيذي متضمنا رقم العقد وتاريخه

- مكان الوفاء، مكان التحرير، تاريخ المستخرج، اسم المؤجر، اسم المستأجر، المبلغ المستحقة الدفعات الحالة

- إشعار إحدى الشركات المتخصصة المختارة من قبل المؤجر بواقعة مخالفة المستأجر لشروط العقد . ورغبة المؤجر باسترداد الأصل المنقول، مع تزويدها بكل بيانات الأصل المنقول وفق النموذج المعتمد من شركة تسجيل العقود

- تقوم شركة تسجيل العقود بتزويد الوزارة بشكل شهري ببيان يشمل كل طلبات المؤجرين المتعلقة بإصدار مستخرج السند التنفيذي لاسترداد الأصل المنقول، مع بيان الشركات المتخصصة التي أحيلت لها هذه الطلبات

- إبلاغ المستأجر مباشرة باسترداد الأصناف

- على المؤجر إبلاغ المستأجر مباشرة باسترداد الأصل المنقول من خلال الاتصال الموثق

- على المؤجر عدم التصرف في الأصل المنقول قبل انقضاء فترة ( 15 ) خمسة عشر يوما من تاريخ استرداد

- الأصل مع إخطار المستأجر بالمبالغ المستحقة والمستندات اللازمة لتسليمه الأصل

- إشعار برامج الدعم في وزارة الإسكان ( إن وجدت ) برغبة المؤجر تسليمه الأصل الثابت من المستأجر وتزويدهم بكل البيانات المطلوبة وفق النموذج المعتمد من شركة تسجيل العقود، وذلك للنظر في إمكانية استيفاء المستأجر ( الفرد ) لمعايير الدعم المعتمدة في الوزارة ( إن وجدت )

- في حال عدم وجود برامج دعم في وزارة الإسكان، أو عدم استيفاء المستأجر ( الفرد ) لمعايير الدعم المعتمدة في الوزارة، تقوم شركة تسجيل العقود، بإصدار مستخرج السند التنفيذي لطلب تسليم الأصل الثابت وتسليمه للمؤجر

- للمؤجر تقديم مستخرج السند التنفيذي لطلب تسليم الأصل الثابت للجهة المعنية بإخلاء وتسليم الأصل الثابت .

- للمؤجر التقدم مباشرة إلى المحكمة المختصة لإصدار حكم بتسليم الأصل الثابت، ويشمل ذلك عقود الإيجار التمويلي المبرمة قبل سريان نظام الإيجار التمويلي

- للمؤجر التقدم لشركة تسجيل العقود بطلب إصدار مستخرج المسند التنفيذي لشهادة التنفيذ المالي في الحالات الآتية :

- تخلف المستأجر عن سداد أي من الدفعات الشهرية المتفق عليها في عقد التمويل . ويكون إصدار المستخرج بقيمة مبالغ الدفعات المتعثرة فقط.