اقتصاد
30% انخفاض أسعار الأراضي بالمخططات و35% تراجع طلبات الشراء
تاريخ النشر: 01 أغسطس 2017 03:16 KSA
انخفضت أسعار الأراضي السكنية بمخططات المدن بالمملكة بنسبة 30% خلال الـ3 أشهر الماضية، ويعود ذلك إلى رسوم الأراضي البيضاء، وزيادة المعروض، وانخفاض الطلب، حيث بلغ متوسط سعر الأرض السكني "مساحة 600 متر مربع" إلى 2.1 مليون ريال، فيما كان سعره سابقاً يصل إلى 3 ملايين ريال.
وأكد عقاريون، انخفاض الطلب على شراء الأراضي بنسبة تصل إلى 35% بسبب انتظار المشترين لاستقرار السوق، وتضخم الأسعار في الفترات السابقة، بالإضافة إلى انخفاض السيولة لدى المشترين، متوقعين زيادة الركود حتى يستقر القطاع العقاري وتتراجع الأسعار لوضعها الطبيعي.
وألمحوا إلى لجوء شركات التطوير العمراني لتقديم العروض والمزايا لجذب المواطنين لشراء الأراضي كالبيع بالأقساط وتخفيض قيمة الدفعة الأولى وإمكانية تطوير الأرض في حال دفع 50% من قيمة الأرض.
وأكد المطور العقاري حسين البركاتي، أن القطاع العقاري يواجه انكماشًا في الحركة الشرائية خاصة الأراضي السكنية بنسبة تصل إلى 35% مما ساهم في انخفاض الأسعار بنسبة تصل إلى 30% وذلك بسبب رسوم الأراضي البيضاء، وزيادة المعروض، وانخفاض الطلب، موضحًا أن متوسط سعر الأرض السكني مساحة 600 متر مربع يصل إلى 2.1 مليون ريال، فيما كان يبلغ سعره سابقًا بنحو 3 ملايين ريال، مشيرًا إلى أن هناك عدة عوامل لتقييم سعر الأرض تتمثل في عدد الواجهات، ومساحة الشوارع المطلة، والخدمات المتوفرة للأرض.
وأكد عوض الدوسي نائب رئيس لجنة التثمين العقاري بغرفة جدة، أن الركود الذي يشهده السوق العقاري وتشريعات وزارة الإسكان، بالإضافة إلى انتظار المواطنين لاستقرار السوق أسهم في تقديم المطورين عدة عروض ومزايا خلال الشهرين الماضيين لتصريف الأراضي التابعة لهم وجذب مزيد من المشترين.
وبين أن العروض والمزايا تكمن في تخفيض أسعار الأراضي المطورة الخارجة عن النطاق العمراني بنسبة تصل إلى 30% والبيع بالتقسيط وتخفيض قيمة الدفعة الأولى من الأقساط.
من جهته، أكد المطور العقاري إبراهيم الثقفي، أن أسعار الأراضي السكنية انخفضت بنسبة تتراوح مابين الـ 30 – 32% خلال الـ 3 أشهر الماضية، بسبب ركود الحركة الشرائية نتيجة انتظار المشترين لاستقرار السوق، وتضخم الأسعار في الفترات السابقة، بالإضافة إلى انخفاض السيولة لدى المشترين.
وأشار إلى أن الأرض السكنية مساحة 600 متر مربع كان يبلغ متوسط سعر المتر فيها إلى 4200 ريال، بينما أصبح سعر المتر حاليًا 3000 ريال، متوقعًا زيادة الركود حتى يستقر القطاع العقاري وتتراجع الأسعار لوضعها الطبيعي.
ركود أراضي المخططات
30% انخفاض الأسعار
35% تراجع الطلب
50% ارتفاع أسعار العقارات سابقًا
70% نسبة الأراضي البيضاء بالمملكة
*3 أسباب لانخفاض الأسعار:
- رسوم الأراضي البيضاء
- زيادة المعروض
- انخفاض الطلب
*3 أسباب لانخفاض الطلب:
- الانتظار لاستقرار السوق
- تضخم الأسعار في الفترات السابقة
- انخفاض السيولة لدى المشترين
*3 طرق لتصريف الأراضي:
- البيع بالأقساط
- تخفيض قيمة الدفعة الأولى
- إمكانية تطوير الأرض في حال تسديد نصف القيمة
وأكد عقاريون، انخفاض الطلب على شراء الأراضي بنسبة تصل إلى 35% بسبب انتظار المشترين لاستقرار السوق، وتضخم الأسعار في الفترات السابقة، بالإضافة إلى انخفاض السيولة لدى المشترين، متوقعين زيادة الركود حتى يستقر القطاع العقاري وتتراجع الأسعار لوضعها الطبيعي.
وألمحوا إلى لجوء شركات التطوير العمراني لتقديم العروض والمزايا لجذب المواطنين لشراء الأراضي كالبيع بالأقساط وتخفيض قيمة الدفعة الأولى وإمكانية تطوير الأرض في حال دفع 50% من قيمة الأرض.
وأكد المطور العقاري حسين البركاتي، أن القطاع العقاري يواجه انكماشًا في الحركة الشرائية خاصة الأراضي السكنية بنسبة تصل إلى 35% مما ساهم في انخفاض الأسعار بنسبة تصل إلى 30% وذلك بسبب رسوم الأراضي البيضاء، وزيادة المعروض، وانخفاض الطلب، موضحًا أن متوسط سعر الأرض السكني مساحة 600 متر مربع يصل إلى 2.1 مليون ريال، فيما كان يبلغ سعره سابقًا بنحو 3 ملايين ريال، مشيرًا إلى أن هناك عدة عوامل لتقييم سعر الأرض تتمثل في عدد الواجهات، ومساحة الشوارع المطلة، والخدمات المتوفرة للأرض.
وأكد عوض الدوسي نائب رئيس لجنة التثمين العقاري بغرفة جدة، أن الركود الذي يشهده السوق العقاري وتشريعات وزارة الإسكان، بالإضافة إلى انتظار المواطنين لاستقرار السوق أسهم في تقديم المطورين عدة عروض ومزايا خلال الشهرين الماضيين لتصريف الأراضي التابعة لهم وجذب مزيد من المشترين.
وبين أن العروض والمزايا تكمن في تخفيض أسعار الأراضي المطورة الخارجة عن النطاق العمراني بنسبة تصل إلى 30% والبيع بالتقسيط وتخفيض قيمة الدفعة الأولى من الأقساط.
من جهته، أكد المطور العقاري إبراهيم الثقفي، أن أسعار الأراضي السكنية انخفضت بنسبة تتراوح مابين الـ 30 – 32% خلال الـ 3 أشهر الماضية، بسبب ركود الحركة الشرائية نتيجة انتظار المشترين لاستقرار السوق، وتضخم الأسعار في الفترات السابقة، بالإضافة إلى انخفاض السيولة لدى المشترين.
وأشار إلى أن الأرض السكنية مساحة 600 متر مربع كان يبلغ متوسط سعر المتر فيها إلى 4200 ريال، بينما أصبح سعر المتر حاليًا 3000 ريال، متوقعًا زيادة الركود حتى يستقر القطاع العقاري وتتراجع الأسعار لوضعها الطبيعي.
ركود أراضي المخططات
30% انخفاض الأسعار
35% تراجع الطلب
50% ارتفاع أسعار العقارات سابقًا
70% نسبة الأراضي البيضاء بالمملكة
*3 أسباب لانخفاض الأسعار:
- رسوم الأراضي البيضاء
- زيادة المعروض
- انخفاض الطلب
*3 أسباب لانخفاض الطلب:
- الانتظار لاستقرار السوق
- تضخم الأسعار في الفترات السابقة
- انخفاض السيولة لدى المشترين
*3 طرق لتصريف الأراضي:
- البيع بالأقساط
- تخفيض قيمة الدفعة الأولى
- إمكانية تطوير الأرض في حال تسديد نصف القيمة