إلزام المطورين بنقل ملكية الوحدات خلال 30 يوما بعد انتهاء البناء

ألزمت مسودة العقد الاسترشادي للجنة البيع والتأجير على الخارطة «وافي» التابعة لوزارة الإسكان، المطورين بتسليم الوحدة للمشتري في تاريخ التسليم المحدد مع نقل ملكيتها فور الانتهاء من أعمال البناء وبما لا يزيد على 30 يومًا من تاريخ صدور شهادة إتمام البناء بشرط سداد جميع الدفعات في مواعيدها. كما ألزمت المطور بإرسال نموذج إخطار للمشتري يحدد تاريخ التسليم وموعد الإفراغ وسداد الدفعة الأخيرة، بالإضافة إلى تمكين المشتري من زيارة موقع الوحدة أثناء الإنشاء، ويضمن المطور أعمال البناء الأساسية والتركيبات الميكانيكية وفق المدة المحددة في العقد، مع التعاقد مع جهة مؤهلة لصيانة الأجزاء المشتركة. ويمنح المطور المشتري المتأخر عن السداد مهلة 21 يوما عن كل دفعة، وفي حال عدم الالتزام يرد جميع مادفعه المشتري خلال 90 يوما ويبيع الوحدة لطرف ثالث، ويستحق المطور العربون والرسوم الإدارية بما لايزيد على 5%

من ثمن العقد. وفي المقابل يلتزم المشتري بسداد الثمن على دفعات في المواعيد المحددة، وعدم المطالبة بالإفراغ دون سداد جميع الدفعات، فضلا عن الموافقة على إدراج معلوماته في السجل الائتماني، وعدم الاعتراض على أعمال البناء بدون وجود مبرر لذلك. ونشرت أمس لجنة البيع والتأجير على الخارطة «وافي» التابعة لوزارة الإسكان»، مسودة العقد الاسترشادي الموحد للرأي العام لمدة 21 يومًا من تاريخ النشر. وأوضحت اللجنة أن العقد يهدف إلى تنظيم العلاقة التعاقدية بين مشتري الوحدات العقارية - غير مكتملة البناء - مع المطورين العقاريين لهذه الوحدات، وترتيب الالتزامات والحقوق بينهم والمشترين في مشروعات البيع على الخارطة.

ودعت اللجنة جميع الأطراف إلى طرح آرائهم حول البنود والفقرات التي اشتملتها مسودة العقد. وبينت أن العقد سيكتسب صفة الإلزام في جميع عقود ومشروعات البيع على الخارطة، وذلك بعد اعتماد اللجنة للعقد بالمراعاة لآراء وأطروحات الجهات ذات العلاقة ومناقشتها وتمحيصها، والخلوص إلى نسخة نهائية محدثة تسهم في استمرارية تطوير منظومة القطاع الإسكاني والعقاري في المملكة بشكل متوازن يحفظ حقوق جميع الأطراف المعنية ويعزز الثقة بينهم.

وبينت اللجنة أن العقود المبرمة سابقا في المشروعات القائمة سيستمر العمل بها وفقا لبنودها والتزاماتها، وأن العقد الموحد سيطبق على جميع التعاقدات الجديدة بعد اعتماده. وكانت اللجنة أصدرت يوليو الماضي 6 رخص بيع على الخارطة لعدد من المشروعات في أربع مناطق توفر أكثر من خمسة آلاف وحدة سكنية، والمشروعات الستة هي «تلال الغروب تاون هاوس» بمدينة الدمام، و»تلال الغروب جدة» بمدينة جدة، و»بوابة طيبة» و»درة المدينة» في المدينة المنورة، إضافة إلى «رواسن» في مدينة ينبع، و»شقق ودوبلكسات مشارف هيلز» في الرياض وتوفر هذه المشروعات 5719 وحدة سكنية متنوعة بين شقق وفلل و»تاون هاوس» بأسعار تتراوح بين 250 ألف ريال إلى 750 ألف ريال