تصاريح البناء تدفع الصفقات العقارية للتراجع 10 %

تراجعت الصفقات العقارية خلال شهر سبتمبر من العام الحالي بنسبة 10% مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي وذلك على خلفية الصعوبات التي برزت عند تطبيق التنظيمات الجديدة المتعلقة بكود البناء السكني والتصاريح البلدية. واستحوذت الصفقات العقارية التي تمت على قطع الأراضي السكنية على الحصة الأكبر وذلك بنسبة 90.6% من القيمة الإجمالية، لتبلغ نحو 14.1 مليار ريال، تلتها الصفقات على الأراضي الزراعية بنحو 653.4 مليون ريال، وكانت الرياض هي الأعلى بقيمة 6.88 مليار ريال، تلتها جدة بنحو2.21 مليار ريال.

وبحسب رصد أجرته «المدينة»، وفق مؤشر الصفقات العقارية الصادر من وزارة العدل سجلت 6 مناطق رئيسة (الرياض - مكة المكرمة - الشرقية - المدينة المنورة - جازان - تبوك) تراجعًا في صفقاتها العقارية خلال سبتمبر 2021، وتراجعت الصفقات في الرياض إلى 3471 صفقة 2021 مقابل 4621 في سبتمبر2020، ومكة المكرمة من 4621 صفقة إلى 3471 صفقة الشهر الماضي، وفي المدينة المنورة من 1013 في سبتمبر2020 إلى 796 صفقة، والمنطقة الشرقية من 3860 مقابل 2405 صفقة سبتمبر الماضي، وتراجعت منطقة جازان من 774صفقة إلى 377صفقة، وتبوك من 742صفقة في سبتمبر 2020 إلى 347 فقط. وبحسب الرصد سجلت قيمة الصفقات العقارية الإجمالية في منطقة الرياض لعام 2020 حوالى 37.066 مليار ريال، وفي مكة المكرمة 9.091 مليار ريال، والمنطقة الشرقية 5.363 مليار ريال، والمدينة المنورة بـ4.749 مليار ريال،

وزاد عدد الصفقات العقارية في مكة المكرمة في 2020، بسبب زيادة مشاريع وزارتي الإسكان والنقل والمواصلات، وشكّل قطاعا «الكهرباء والعقارات» أغلبية العقود في مكة بواقع 477 مليون ريال أو 32%، وتضمنت المشاريع إنشاء محطات طاقة فرعية ومشاريع إسكان عقاري، وقال المطور العقاري عمر السلمي: من الطبيعي ان يشهد السوق نوع من التراجع في ظل التنظيمات والتشريعات الجديدة التي أعتمدتها الجهات المختصة ومن ضمنها كود البناء، مشيرًا أن اسعار الأراضي والفلل السكنية الجاهزة في بعض المواقع سجلت ارتفاعاًت مضاربية غير مقبولة، نتيجة ممارسات استغلالية من جانب البعض.

ولفت إلى أن تطبيق كود البناء قابله حالة من شبه التوقف في البيع والشراء وفسوحات البناء.