تماسك أسعار إيجارات الشقق وتوقعات بانخفاضها 25 % العام المقبل

تساءل مواطنون عن سبب تماسك أسعار إيجارات الشقق السكنية وعدم انخفاضها، بالرغم من وجود عدة عوامل تساهم في تراجع الأسعار والتي تتمثل في قلة الإقبال، وزيادة المعروض، ورسوم الأراضي البيضاء، بالإضافة إلى مغادرة بعض العمالة الوافدة بعد فرض رسوم المرافقين حيث تمثل العمالة الوافدة نسبة تصل إلى 80 % من مستأجري الشقق السكنية، إذ يبلغ متوسط سعر إيجار الشقة بمدينة جدة لـ 4 غرف وصالة 30 ألف ريال «حسب المنطقة».

وتساءل المستأجر علي نجم الدين، عن السبب في عدم انخفاض أسعار الإيجارات، لا سيما أنها ارتفعت سابقاً بشكل غير مبرر، قائلا: «ليس من المعقول أن تصل سعر إيجار الشقة بشرق جدة ( 4 غرف + صالة ) إلى 30 ألف ريال سنوياً»، مضيفا: «أن أصحاب العقارات يتذرعون بارتفاع أسعار العقارات ومواد البناء والصيانة لرفع الإيجارات، داعيا وزارة الإسكان لضبط الأسعار».

من جهته، أرجع ناصر المقاطي أحد ملاك العقارات، تماسك أسعار الإيجارات إلى اختلاف موقع ونوع ومكونات العقار، وارتفاع أسعار عقود الصيانة للوحدات السكنية، إضافة إلى ارتفاع أسعار الأراضي خلال الفترة السابقة، مشيراً إلى أن متوسط أسعار الإيجارات في المناطق السكنية تصل إلى 30 ألف ريال لعدد 4 غرف وصالة، أما في المناطق التجارية فقد تصل إلى 35 ألف ريال.

من جهته، أوضح المطور العقاري إبراهيم السبيعي، أن بعض الشقق السكنية ما زالت متمسكة بأسعار إيجاراتها المرتفعة بسبب التغيرات الاقتصادية الحاصلة بالمنطقة مؤخراً، وارتفاع أسعار الأراضي خلال الفترة السابقة، متوقعاً انخفاض أسعار الإيجارات بنسبة 20 % خلال العام القادم.

وأشار إلى أن قطاع التأجير العقاري يشهد مزيداً من العروض بنسبة تتراوح مابين الـ 10 – 15 % مقارنة بالفترة الماضية وستزيد تلك النسبة بشكل تدريجي، وانخفاضاً في الإقبال بنسبة 30 % وذلك لانتظار المستأجرين لاستقرار السوق العقاري.

من جهته، أكد رئيس قسم الاقتصاد بجامعة الطائف الدكتور سالم باعجاجة وجود زيادة في المعروض، قائلا: «نسبة الشقق السكنية الشاغرة تبلغ 25 % من إجمالي عدد المساكن بالمملكة، وهناك عدة عوامل تساعد على انخفاض أسعار الإيجارات بنسبة 25 % تدريجياً وتتمثل في رسوم الاراضي البيضاء، توزيع وزارة الإسكان للمنتجات السكنية التابعة لها، إضافة إلى رسوم مرافقي الوافدين الذين يمثلون 80 % من نسبة المستأجرين».