اقتصاد
مبيعات شقق التمليك تسجل أدنى مستوى في 5 سنوات
تاريخ النشر: 09 يوليو 2018 03:41 KSA
كشفت بيانات صادرة عن وزارة العدل عن تسجيل مبيعات شقق التمليك في يونيو 2018 أدنى مستوى لها في خمس سنوات بقيمة 238 مليون ريال، مقارنة بـ506 ملايين ريال، في الفترة نفسها من العام الماضي، بنسبة تراجع 53%
.
وأظهرت البيانات تراجع الصفقات العقارية على المستوى السنوي في يونيو الماضي مقارنة بالشهر ذاته في الأعوام الأربعة الماضية، بنسب 53% و86% و74% و75%على التوالي
وأشارت إلى تذبذب متوسط أسعار شقق التمليك في يونيو بالمناطق الكبرى ليصل إلى 506 آلاف في منطقة مكة المكرمة بنسبة تراجع طفيفة 1.4%
، مقارنة بـ534 ألفًا في يونيو 2017.
وارتفع متوسط سعر بيع شقق التمليك في منطقة الرياض بنسبة 6% لتبلغ 683 ألف ريال في يونيو مقارنة بـ643 ألف ريال في الشهر نفسه من العام الماضي فيما بلغت نسبة الارتفاع 29% في شقق التمليك بالمنطقة الشرقية إذ بلغ متوسط سعر البيع 754 ألف ريال مقارنة بـ583 ألف ريال في فترة المقارنة. وكانت مبيعات العقار في رمضان شهدت تراجعًا في مناطق المملكة بنسبة 19% لتبلغ 10.2 مليار ريال مقارنة بـ12.6مليار ريال في الفترة نفسها من العام الماضي وبدعم من انخفاض مبيعات العقار السكنية الذي بلغت نسبته 33%
لتسجل قيمة الصفقات السكنية نحو 5.8 مليار ريال، مقارنة برمضان 1438هـ التي بلغت 8.7 مليار ريال.
وشهدت الصفقات التجارية نمو في نفس الفترة بنسبة 16% لتبلغ 4.4 مليار ريال مقارنة بـ3.8مليار ريال في رمضان ما قبل الماضي. واتسم أداء السوق العقارية في أول أسبوع من شهر رمضان بالانخفاض الحاد في قيمة الصفقات بنسبة بلغت 22%
إذ استقرت عند مستوى 2.2 مليار ريال.
وأرجع رئيس لجنة التثمين العقاري بالغرفة التجارية الصناعية بجدة عبدالله الأحمري أسباب تراجع مبيعات شقق التمليك إلى حالة الركود الذي يعيشه العقار بشكل عام في المملكة نتيجة لضعف القوة الشرائية وعدم رضا المستهلك عن الأسعار الحالية في ظل وجود بعض الملاك المتمسكين ببقاء الأسعار كما هي رغم حالة الركود.
وأضاف أن الركود ومغادرة أعداد كبيرة من الوافدين أسهم في خفض الإيجارات السكنية على المواطنين بنسبة كبيرة، وهو ما انعكس على العرض والطلب في مبيعات شقق التمليك إذ انخفض الطلب على شقق التمليك بحكم إمكانية استجار مسكن بأسعار تعتبر معقولة مقارنة بالسنوات الماضية.
وتوقع الأحمري أن تستمر معاناة العقار من الركود في 2018 مما يشكل ضغطا على بعض الملاك للبيع بأسعار معقولة وليست منخفضة مع احتمالية أن نرى مشروعات إسكان على أرض الواقع مما يسهم مع الركود والإصلاحات الاقتصادية في تراجع الأسعار.وتابع: «رغم الركود فإن الأسعار في العقار إلى الآن لم تصل إلى منطقة القاع لذلك أتوقع أن نشهد انخفاضا في الأسعار في نهاية 2018 بنحو 15% سواء في أسعار بيع شقق التمليك أو الإيجارات.
.
وأظهرت البيانات تراجع الصفقات العقارية على المستوى السنوي في يونيو الماضي مقارنة بالشهر ذاته في الأعوام الأربعة الماضية، بنسب 53% و86% و74% و75%على التوالي
وأشارت إلى تذبذب متوسط أسعار شقق التمليك في يونيو بالمناطق الكبرى ليصل إلى 506 آلاف في منطقة مكة المكرمة بنسبة تراجع طفيفة 1.4%
، مقارنة بـ534 ألفًا في يونيو 2017.
وارتفع متوسط سعر بيع شقق التمليك في منطقة الرياض بنسبة 6% لتبلغ 683 ألف ريال في يونيو مقارنة بـ643 ألف ريال في الشهر نفسه من العام الماضي فيما بلغت نسبة الارتفاع 29% في شقق التمليك بالمنطقة الشرقية إذ بلغ متوسط سعر البيع 754 ألف ريال مقارنة بـ583 ألف ريال في فترة المقارنة. وكانت مبيعات العقار في رمضان شهدت تراجعًا في مناطق المملكة بنسبة 19% لتبلغ 10.2 مليار ريال مقارنة بـ12.6مليار ريال في الفترة نفسها من العام الماضي وبدعم من انخفاض مبيعات العقار السكنية الذي بلغت نسبته 33%
لتسجل قيمة الصفقات السكنية نحو 5.8 مليار ريال، مقارنة برمضان 1438هـ التي بلغت 8.7 مليار ريال.
وشهدت الصفقات التجارية نمو في نفس الفترة بنسبة 16% لتبلغ 4.4 مليار ريال مقارنة بـ3.8مليار ريال في رمضان ما قبل الماضي. واتسم أداء السوق العقارية في أول أسبوع من شهر رمضان بالانخفاض الحاد في قيمة الصفقات بنسبة بلغت 22%
إذ استقرت عند مستوى 2.2 مليار ريال.
وأرجع رئيس لجنة التثمين العقاري بالغرفة التجارية الصناعية بجدة عبدالله الأحمري أسباب تراجع مبيعات شقق التمليك إلى حالة الركود الذي يعيشه العقار بشكل عام في المملكة نتيجة لضعف القوة الشرائية وعدم رضا المستهلك عن الأسعار الحالية في ظل وجود بعض الملاك المتمسكين ببقاء الأسعار كما هي رغم حالة الركود.
وأضاف أن الركود ومغادرة أعداد كبيرة من الوافدين أسهم في خفض الإيجارات السكنية على المواطنين بنسبة كبيرة، وهو ما انعكس على العرض والطلب في مبيعات شقق التمليك إذ انخفض الطلب على شقق التمليك بحكم إمكانية استجار مسكن بأسعار تعتبر معقولة مقارنة بالسنوات الماضية.
وتوقع الأحمري أن تستمر معاناة العقار من الركود في 2018 مما يشكل ضغطا على بعض الملاك للبيع بأسعار معقولة وليست منخفضة مع احتمالية أن نرى مشروعات إسكان على أرض الواقع مما يسهم مع الركود والإصلاحات الاقتصادية في تراجع الأسعار.وتابع: «رغم الركود فإن الأسعار في العقار إلى الآن لم تصل إلى منطقة القاع لذلك أتوقع أن نشهد انخفاضا في الأسعار في نهاية 2018 بنحو 15% سواء في أسعار بيع شقق التمليك أو الإيجارات.