ميزان المصالح.. والمعادلة الحرجة

مع تداخل الهيكلة في إدارة الاستثمارات، تصبحُ قضيَّة وزن العلاقات، وعدم الانحياز لجانبٍ دون الآخر، فنًّا لا تجيدُه إلَّا الإدارةُ الاحترافيَّةُ. ومع تطوُّر الاقتصاد ونموِّه، يصبح الوضعُ أكثرَ إحراجًا أمام الإدارة التنفيذيَّة، حيث تجد نفسها أمام معضلة ملَّاك الشركة والعملاء المستثمرِين. ومع تنامي عملية التطوير العقاري ودخولها مراحل متقدمة، أصبح هناك حاجة ماسة للنظر في هذا القطاع، وتحسين درجة الإفصاح فيه، وضمان عدم تعارض المصالح، والتأكُّد من حياديَّة الإدارة التنفيذيَّة، حتى نضمن استمرار التطوُّر والنموِّ العقاريِّ، ولا نمرُّ بصدمة، كما هو حاصل في قطاعات أُخْرى.
المعادلة الحاليَّة تكون بين المطوِّر ودوره مع المقاول ومالك العقار، حيث يلعب المطور حاليًّا دورًا مهمًّا في تنمية القطاع العقاريِّ، وتتشابك مصالحه مع ملَّاك العقار أو الأراضي المطلوب تطويرها، والمقاول المنفِّذ؛ لتصب في النهاية أمام العميل المشتري النهائي. والسؤال: كيف نضمن توازن العلاقات، وعدم انجراف الميزان تجاه طرف دون الآخر، فالسوق يستلزم إفصاح ومعلومات؛ حتى يستطيع الحكم، ويزن العلاقات بين الأطراف، ومن مصلحة الاقتصاد ونموِّه أنْ تكون العلاقات متوازنةً بين الأطراف الأربعة، حتى يستفيد محليًّا وعالميًّا، وانحراف المعادلة تجاه طرف دون الآخر، يعني خسارة اقتصاديَّة مؤثِّرة سيكون لها أثر مستقبلي على التوازن الاقتصاديِّ، فترْك قوى السوق لتعمل وتحقِّق التوازن، تستلزم الإفصاح والشفافيَّة المُطلقة، خاصَّةً للجهات الرسميَّة، وعدم توفُّرها -لا شك- سيكون له الأثر السلبي على المدى القصير، وانخفاض النموِّ الاقتصاديِّ على المدى الطويل. لذلك يستلزم من الجهات الرسميَّة أنْ تهتم بنشر المعلومة وتعرِّفها، فوزارة العدل مشكورة ركَّزت على نشر البيانات الخاصَّة بالبيع والشراء للأراضي والوحدات السكنيَّة من خلال البورصة العقاريَّة، وهي خطوة جيِّدة.. والآن هناك زخمٌ كبيرٌ حول التََّطوير العقاريِّ في مختلف مناطق السعوديَّة، ولكن لا نجد مصدرًا رسميًّا ومقبولًا يساعد على نشر المعلومة، ويتأكَّد من دقَّتها، وهو أمرٌ مهمٌّ لدعم الإفصاح والشفافيَّة في القطاع، وترْك الموضوع دون وجود شبكة معلوماتيَّة، يجعل الأمور غير واضحةٍ، وتأثيرها السلبي سيمتدُّ لفترة طويلة، ويؤثِّر على الاقتصاد العقاريِّ سلبًا.. وعلى الرغم من توافر جهات رسميَّة مسؤولة ومرخَّصة ومراقبة، لكن تبقى المعلومة المنشورة ركنًا أساسًا في المعادلة والتوازن.